Der Nest-Mehr-Wert
auf dem Prüfstand.
Liegt Ihnen DIE MAKLERWERKSTATT Online Bewertung zur ersten Einschätzung vor, empfehlen wir Ihnen eine Marktwertermittlung vor Ort durchführen zu lassen.
Sie erhalten anschließend eine detaillierte Immobilienbewertung mit einer noch genaueren Marktwerteinschätzung.
Dabei findet das Vergleichswertverfahren Anwendung, was das Marktgeschehen für Eigentumswohnungen und Reihenhäuser am besten nachzeichnet und auf konkreten Verkaufszahlen zum Bewertungszeitpunkt basiert.
Sachwertverfahren werden in erster Linie bei selbstgenutzten Einfamilienhäusern angewendet.
Das Ertragswertverfahren wird vor allem bei Mietobjekten eingesetzt und berücksichtigt die relevanten Ertragsfaktoren wie Miete und MAW u.a..
Die Einschätzung des Immobilien-Preises ist auch abhängig von dem Alter des Objektes und seines Zustandes und weiteren Objektmerkmalen wie:
Modernisierungs- oder Instandhaltungsstau: Hierunter fallen z. B. die Erneuerung von Heizungs- oder Sanitäranlagen, Fassaden, Wand- und Bodenbelägen, welche sich auf den Verkaufswert negativ auswirken.
Wert beeinflussende Eintragungen im Grundbuch: Neben den baulichen Aspekten sind auch Eintragungen im Grundbuch für den Wert der Immobilie von entscheidender Bedeutung. Eintragungen von persönlichen Dienstbarkeiten wie Wohnungsrecht oder Nießbrauch können den Wert der Immobilie wesentlich mindern.
Weiteres Baurecht bei übergroßen Grundstücken: Die Immobilien-Preis-Einschätzung legt zu Grunde, dass das zur Immobilie gehörende Grundstück abschließend bebaut ist. Ist das Grundstück größer als für diese Objektart üblich, erhöht dies den Gesamtwert des ursprünglichen Objektes.
Je nach ermitteltem Wert ist dann eine kostenadäquate Korrekturanpassung erforderlich
Mehr-Wert Ausstattung.
